LoveCath 夏沫的泡沫世界

按揭 ♥ 「上車」前準備。利嘉閣按揭過程話你知

在香港想置業上車愈來愈困難, 對於一個從未置業的人來說, 最擔心的是什麼呢?

當然是資金, 不是有錢人家的我, 會比較著緊究竟每個月需要供款多少?

及可以按揭多少資金? 還有年期多長等等~

能順利向銀行申請高成數按揭的也不容易，申請手續比較繁複

加上政府收緊按揭成數，審批等程序就嚴謹

不過夏沫很怕去銀行排長龍, 剛好見到原來有「利嘉閣按揭易」App 可以下載

就下載來研究一下~

假設想購買400萬左右的樓, 想查看一下, 每月供款多少, 可查看這裡

可以簡易看到每月供款大概一萬六千多元(已加保費), 總按揭是320萬

供款年期20年, 當然我知道現在 400 萬的樓不多, 只是大概有個預算先~

不過夏沫希望了解更多, 所以就致電查詢

有了筆買樓首期，又完成個人信貸評級，則可向銀行申請按揭，

不過點解我會選擇利嘉閣按揭代理呢? 因為利嘉閣按揭代理就好似中介人的身份

她們會幫客戶從不同銀行中找最適合您的利率及申請按揭

這總好過只選擇一間銀行吧~^^~

申請按揭時有各類形式和相關條款, 聽電話分析後,

還是希望和蝦子餅一起到利嘉閣按揭部了解一下~

預先電話預約了, 所以一到步, 黃小姐(銷售經理) 已經在等待我們了~

黃小姐好有耐性地分析, 當中有幾類按揭計劃可包括最優惠利率（P）、銀行同拆息（H）、

定息等，至於投資人選擇哪個按揭計劃為物業向銀行申請借貸，

須視乎個人的經濟及財務狀況。

按揭總類包括

1. 最優惠利率（P）按揭計劃

按揭利率相對較穩定，供樓的業主不會受供款變動所影響。當然 P 加息就例外。

2. 銀行同業拆息（H）按揭計劃

拆息是一個速度幅變化都會很大的利率。先要了解及衡量加息風險，

每月浮動對個人的影響, 但比較 P 按計劃來說, 比較便宜, 雖然利率會浮動, 但有利率上限。

3. 定息按揭計劃

優點是可在定息期內鎖定每月供款額, 在定息期內, 供款不會因加息而變動,

避免加息所帶來的風險。但定息期通常 3-5 年, 利率仲貴過 P 按。

4. 按揭保險計劃

要借多過 6 成, 就要經按揭保險公司批核, 並要買按揭保險, 銀行才會貸出款項。

按揭年期愈長可減輕供款帶來的經濟負擔，若選擇年期短的，總利息的支出相對也高

沒太多資金的, 當然希望年期越長越好~^^~

經黃小姐細心分析買樓須留意的事項後, 我和蝦子餅終於有了概念

第一步當然是去睇樓啦~哈哈~~選中喜歡的物業之後, 會再找利嘉閣按揭代理幫忙申請按揭

她足足花了兩小時專業地為兩個完全對按揭零知識的我們詳細說明

真的感受到她專業的服務態度, 利嘉閣按揭代理已在我們心留下良好印象

所以之後申請按揭, 一定會找利嘉閣按揭代理幫忙

這樣我們就可以放心又更輕鬆地完成置業夢

謝謝大家來看LoveCath夏沫的文章啊~^^~

Catherine (LoveCath夏沫),

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